Hvad er forskellen mellem anslåede værdi og vurderede værdi?

Anslåede værdi og vurderet værdi er begge metoder til evaluering af værdien af ​​et hjem. Forskellen mellem de to er i, hvem der gør den evaluerende, hvad evalueringen bruges til, og hvordan evalueringen udføres. Generelt er en vurdering foretaget med henblik på fastsættelse af værdien af ​​et hjem for et boliglån eller køb. En vurdering sker typisk ved regeringen skat vurderingsmand med henblik på at bestemme en propertyâ € s skat.

Når et realkreditlån er opstået, vil en långiver kræver typisk, at en vurdering udføres på ejendommen for at sikre, at lånebeløbet ikke vil være mere end ejendommen er i øjeblikket værd. Desuden fleste realkreditinstitutterne pålægge en procentdel retningslinje kendt som lån-til-værdi (LTV), når stammer et realkreditlån. Lån til værdi er defineret som den procentdel af lånebeløbet divideret med den aktuelle værdi af hjemmet. For eksempel, hvis et realkreditinstitut har pålagt en LTV på maksimalt 90% og en borrowerâ € s hjem har en anslåede værdi på $ 100.000 amerikanske dollars (USD), det maksimale beløb, som en kunde vil være i stand til at låne er $ 90,000 USD. Derfor højere den anslåede værdi af hjemmet, jo større beløb, som en låntager vil være i stand til at låne.

Vurderinger er generelt udføres af en certificeret uafhængig tredjepart fast ejendom appraiser der er uden tilknytning til hverken køber eller sælger. Den anslåede værdi af en hjem betragtes som den aktuelle markedsværdi af hjemmet. Aktuel markedsværdi er taksator estimat af, hvad hjem med rimelighed kunne sælge for. Værdien af ​​et hjem bestemmes ved at sammenligne hjem til andre sammenlignelige hjem i et område. Den taksator vil overveje, hvilke lignende boliger har solgt for, sammen med den type byggeri af hjemmet, den generelle tilstand, alle faciliteter, visninger og placering af den anslåede ejendom ved fastsættelsen den anslåede værdi af et hjem.

I lokale regeringer, som opkræver boligejere en ejendomsskat, den vurderede værdi bestemt ved den lokale skatte- bedømmere kontor. Den vurderede værdi af et hjem er ikke bestemt på individuel basis som den anslåede værdi er. Snarere er den skattemæssige vurderingsmand bestemmer værdien af ​​et hjem baseret på en formel af de seneste priser på sammenlignelige ejendomme hjem salg.

Hyppigheden hvor vurderingerne udføres, kan variere lokalt; derfor den anslåede værdi er måske ikke et præcist skøn over en homeâ € s aktuelle markedsværdi. Ejere af fast ejendom, der er interesseret i at bestemme, hvordan deres lokale regeringer beregne en ejendommens vurderede værdi eller hvordan deres ejendomsskatter beregnes skal kontakte deres lokale skat vurderingsmand kontor.

  • Vurderede værdi bruges til at beregne lokale ejendomsskatter.
  • Anslåede værdi er grundlaget for fastsættelse af prisforlangende af et hjem til salg.

© 2019 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com