Gået sammen med en investor til at bo i dit hjem

Fast ejendom investorer er undertiden villige til at gå sammen med husejere til at hjælpe dem med at holde deres hjem - enten permanent eller midlertidigt. Selv om disse investorer normalt køber ejendomme med forventning om, at de tidligere ejere fraflytte ejendommen, er dette ikke altid tilfældet.

Du kan normalt finde velrenommerede investorer gennem troværdige ejendomsmæglere, advokater (især afskærmning og konkurs advokater), og måske endda lokale banker.

Aldrig gerning din ejendom bort til en tredjepart som led i en såkaldt afskærmning redning. Disse er normalt svindel, hvor tredjemand hævder at være i stand til at gemme dit hjem for dig. Har din advokat gennemgå enhver og alle dokumenter, før du underskriver.

Sælge dit hjem og købe den tilbage

Forudsat, at du har været en god steward til dit hjem, kan en investor være villig til at købe det på tvangsauktion, og derefter sælge det tilbage til dig på kontrakt. Du kan tilbagekøbe et hjem ved hjælp af en af ​​følgende kontrakter:

  • Kontrakt om gerning eller andre sælger finansierings- køretøjer: Med en kontrakt om gerning, sælger (i dette tilfælde, den investor, der har købt din ejendom, og sælger det tilbage til dig) er bankforbindelse. I stedet for at bruge et realkreditlån til at sikre interesse i ejendommen, sælger / långiver bevarer besiddelse af ejendommen, indtil køberen opfylder betingelserne i kontrakten.
  • Lease optionsaftale: Med en lejekontrakt option, du leje ejendommen for en tid (som regel ikke mere end omkring to år), for enden af hvilken du har mulighed, men ikke pligt til at købe ejendommen. Dette arrangement normalt giver dig lidt tid til at forbedre din kreditværdighed, så du har råd til en konventionel realkreditlån til finansiering af køb af ejendommen.

At købe ejendommen tilbage på hver kontrakttype er normalt en mulighed, hvis du har nogle egenkapital i ejendommen og køre ud af andre muligheder; for eksempel din långiver vil ikke ændre dit lån, du ikke har nok tid til at sælge det, og du kan ikke kvalificere sig til refinansiering.

Arbejder kun med velrenommerede investorer i dit område, og få din advokat gennemgå alt papirarbejdet og forklare det for dig, indtil du fuldt ud forstår alt i kontrakten, inden han underskriver den. De fleste jord kontrakter og leasingaftaler optionsaftaler indeholde en klausul fortabelse, der kan forhindre dig i at købe ejendommen, medmindre du opfylder alle betingelserne. Du ønsker at være sikker på, at disse betingelser er rimelige, før du accepterer dem.

Under visse omstændigheder kan eventuelle hæftelser mod ejendommen på tidspunktet for afskærmning vedhæfte til det, når du køber den tilbage, hvilket gør dig igen ansvarlig for at betale off panthavere. For at forhindre dette i at ske, skal investor forhandle med junior panthavere til at frigive deres tilbageholdsret.

Sælge dit hjem og leje den tilbage

Dårlige ting altid synes at ske på de værste tidspunkter, og afskærmning er ikke anderledes. Måske dine børn er stadig i skole, eller du har fundet et nyt job i en anden stat, men det starter ikke i to måneder, og du har brug for et sted at bo indtil da. I situationer som disse, kan sælge til en investor, og derefter leje ejendommen for en kort tid være en meget attraktiv løsning. Kort sagt, du sælger dit hjem nu og bevæge sig, når det er belejligt for dig.

Så længe du ikke har smidt i papirkurven lokalerne, kan en investor være villig til at gå sammen med en aftale. Efter alt, forhindrer ham i at skulle linje op lejere med det samme.


© 2020 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com