Hvad er en samtidig Closing?

Samtidig lukning er en begivenhed, at nogle gange sker i ejendomshandler. Processen kræver, at sælgeren af ​​en ejendom til at bære en pant notat på ejendommen, derefter sælge dette notat samtidig, at ejendommen er lukket. Slutresultatet er, at både tone og salget af ejendommen afregnes eller lukket nær den samme tid, med bemærkningen solgte nogenlunde inden for 10 dage efter afslutningen af ​​salget. Denne proces indebærer potentielle fordele samt nogle forpligtelser, der skal overvejes grundigt, inden du opretter denne type finansielle arrangement.

For at skabe en holdbar struktur til samtidig lukning, er det vigtigt at bestemme flere kriterier. Dagsværdien af ​​ejendommen udbydes til salg er nøglen, da der vil være blandt de data, som långiver for pant note vil tage i betragtning. Desuden en fuldstændig beskrivelse af ejendommen, at bemærke eventuelle faciliteter eller funktioner, der hjælper til at føje til, at rimelige markedsværdi, vil også være nyttige. Som en sidste afgørende oplysning i skabelsen af ​​en samtidig lukning arrangement, skal ejeren afgøre, hvor meget profit han eller hun ønsker at modtage som følge af arrangementet.

Med alle de nødvendige oplysninger i hånden, kan ejeren arbejde med en långiver at skabe den type realkreditlån notat ønsket og være i stand til at arbejde med kvalificerede købere til at opnå et salg. Når der fremsættes et tilbud, der vil gøre det muligt for ejeren at opnå den ønskede fortjeneste fra salget, og långiver holder pant notat godkender af køberne, kan lukning for salg udføres. Inden for de følgende 10 dage, vil sælgeren sælge pant note til en långivende institut eller anden tredjepart, der vil derefter arbejde direkte med køberne at bilægge notat ifølge betalingsbetingelser og betingelserne. Denne situation vil fortsætte, så længe den note, hvis køberne er tilfreds med løbetid, eller kan afregnes tidligt, hvis de vælger at refinansiere gælden ved hjælp af en långiver efter eget valg. Under alle omstændigheder er den samtidige lukning giver sælgeren at lukke begge komponenter i handlen og ikke længere være en del af arrangementet.

Mens den afsluttende tilgang samtidig kan være til gavn for alle berørte parter, er der nogle potentielle ulemper denne type af fast ejendom strategi. Da den oprindelige ejer af ejendommen er interagere med køberen som både sælger og långiver, er der behov for at sikre sig, at køberen kan kvalificere sig til finansiering, når sælgerne sælger lånet tilbage til kilden udbyder eller til et andet tredjepart. Det betyder, at det er vigtigt at kvalificere køber, før de går med salget. I modsat fald kan der opstå en situation, hvor sælgeren er långiver i form af pant note og skal opfylde denne forpligtelse ved at gøre regelmæssige betalinger på gælden, typisk ved hjælp af afdragsbetalinger leveret af køberen. Medmindre ejeren er villig til at forblive i denne situation for en række år, at tage sig tid til at prækvalificere køberen er afgørende.


© 2019 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com