Hvad er en Ground Lease?

En jorden leasingkontrakt er en langvarig leje af jord, hvor den person, der ejer jorden leaser det i en periode af tid til en lejer. I den tid af lejekontrakten, at lejeren er så ansvarlig for byggeri på grunden. Landet er stadig tilhører ejeren, og de forbedringer, som lejeren kan øge værdien af ​​den grund for ejeren. Lejere kan vælge en grund lejekontrakt at starte en virksomhed for at fjerne den ekstra regning for at købe jord.

Alle ejere af fast ejendom ser for ejendom, der har potentiale til at sætte pris på i værdi over tid. En jord lease er en sådan metode til at opnå dette, og det gør det på en hands-off måde for ejeren af ​​jorden. I et sådant lejemål, lejeren væsentlige gør alle ændringerne på jorden, mens lejemålet er i kraft, og de forbedringer på ejendommen, som hjælper lejeren driver sin virksomhed, kan også forårsage værdien af ​​jord at stige til ejeren.

Den typiske periode for en grund leasingkontrakt er omkring 10 år, selv om det kan variere fra nogle få år til at så mange som 99 år. Ved indgåelsen af ​​leasingkontrakten, grundejeren og lejer beslutte, hvor meget husleje lejeren skal betale for at bruge jorden i span af lejemålet. Når lejemålet slutter, landet vender tilbage til den oprindelige ejer, sammen med uanset er bygget på jorden, medmindre andet er fastsat.

På denne måde får grundejeren ikke kun til fordel for lejers husleje, men kan også udnytte forbedringerne af den jord, der har øget sin værdi. Denne øgede værdi kan realiseres, hvis ejeren vælger at sælge jorden eller give det videre til de kommende generationer. For lejeren, kan aftalen være gavnlig som en forholdsvis billig alternativ til at købe jord, især da de fleste jorden leasingaftaler købes af lejeren med den hensigt at starte en virksomhed på landet.

Der er nogle ulemper ved en grund lejekontrakt, at begge sider af aftalen bør overveje. For grundejeren, ville indgå i en jorden lejekontrakt gør salget af grunden umuligt mens lejemålet er i eksistens. Desuden vil enhver stigning i værdien af ​​den grund blive afspejlet på indkomstskatter. Den manglende fleksibilitet af leasingaftalen er også et problem for lejere, samt det faktum, at de ikke vil indse nogen økonomisk gevinst af de forbedringer, der er foretaget i landet.

  • Under hensyn til en grund lease, ejeren af ​​jord leaser det i en periode af tid til en lejer, som normalt er en bygherre eller udvikler.

© 2020 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com