Møde forpligtelser: forholdet mellem en ejendomsmægler og en kunde

Klienter eller skoleledere klart nyde godt repræsenteret af en agent. Kunder, der undertiden er tænkt som den tredje part i en transaktion, har rettigheder, også. Agenten er forpligtet til at se, at kunden får hvad kunden har ret til, selv om en sælger arbejder alene også kan have forpligtelser over for køberen. Agenten forpligtelse til kunden er skitseret i de fleste steder at give

  • Ærlig og fair behandling. Agenter skal være ærlig og retfærdig med deres kunder, herunder korrekt tegner sig for de midler, der er tilbage i deres besiddelse.
  • Rimelig omhu. Agenter bruge deres færdigheder og ekspertise til at hjælpe deres kunder, forudsat, at dette ikke bringer deres kunders interesser.
  • Offentliggørelse af materielle kendsgerninger. Tjek de følgende afsnit for mere om specifikationerne af videregivelse af oplysninger til kunden.

Ud over middel er troværdige i håndteringen af ​​kundernes midler, kunden oftest har ret til information. Der er flere former for oplysninger, som agenten er forpligtet til at yde, uanset om kunden er køber eller sælger. De typer oplysninger principper og agenter er forpligtet til at afsløre varierer fra stat til den næste og ofte fortolkes af domstolene. Vær sikker på at finde ud af, hvad din tilstand forventer en agent og en klient til at afsløre til kunden. Og forventer, at der et spørgsmål eller to om, hvor testen om dette. Husk, at offentliggørelse af disse kendsgerninger gælder for kunden, uanset om det er køber eller sælger. I de fleste tilfælde ejendomsmæglere behandle sælgers kunder og køber kunder, så de fleste af mine eksempler behandler emnet fra dette perspektiv.

Opdage fejl

Skjulte mangler er problemer med den egenskab, at køberen kunder eller køber agenter ikke ville finde ud af om gennem en normal inspektion. Nogle stater fortolker skjulte mangler at betyde strukturelle elementer og sikkerhedsudstyr. Strukturelle elementer er ting som problemer med fundamentet. På den anden side er de ting, der skal blive afsløret normalt kaldes materialefejl. Ordet materiale, i dette tilfælde betyder vigtig. En skjult mangel, såsom en revne i gips i et skab, vil ikke nødvendigvis være en væsentlig mangel, fordi det ikke er meget vigtigt, og sandsynligvis ikke vil påvirke afgørelsen af ​​den gennemsnitlige køber til at købe huset.

Offentliggørelse af miljørisici, især dem, der udgør sundhedsrisici, kan også være oplysninger, som du skal give til offentligheden. En utæt underjordisk olietank eller tilstedeværelsen af ​​et nærliggende atomkraftværk har at blive videregivet til køberen kunden.

Sælgeren kan også have en forpligtelse til at afsløre materiale eller skjulte mangler. I nogle stater ejendomsmægler ansvar er reduceret med vedtagelse af særlige formularer, der skal anvendes som oplysningskrav sælger erklæringer, hvor sælger er ansvarlig for at fortælle potentielle købere om tilstanden af ​​ejendommen. Check det ud i din tilstand.

Ser man på stigmatiserede ejendomme

Stigmatiseret er ejendomme, hvor begivenheder, der gør ejendommen mindre ønskeligt at nogle mennesker har fundet sted. Arrangementet skal ikke dokumenteres som faktisk (faktisk ske) for ejendommen at blive stigmatiseret, men en agent stadig skal fortælle en kunde om det. En kendt mord eller selvmord kan stigmatisere en ejendom, fordi nogle mennesker ikke ønsker at bo i et hus, hvor sådan noget skete. Rapporter om et hus bliver hjemsøgt af spøgelser kan også stemple en ejendom, selv om ingen hårde beviser viser den uforglemmelige. Stigmatiseret ejendom er en yderst state-bestemt stykke offentliggørelse på grund af forskellige fortolkninger af forskellige stater og forskellige retter med hensyn til kravet om udlevering.

Respekt Megan lov

Fortolkningen af ​​Megan lov, et føderalt vedtaget lov, der kræver registrering af seksualforbrydere med politiet og eventuel anmeldelse af naboer om placeringen af ​​et seksuelt gerningsmanden, varierer fra stat. Fortolkninger vedrørende ansvar ejendomsmæglere med hensyn til at give disse oplysninger til potentielle købere er også forskellige. Nogle stater kan kræve offentliggørelse af seksualforbrydere er tilholdssted for potentielle købere. Nogle kan kræve offentliggørelse kun som svar på et direkte spørgsmål eller give et svar, der indeholder oplysninger om den seksuelle gerningsmanden registreringsdatabasen. Tjek din lokale statslige krav for at være sikker.

Finde ud af om svig og uagtsom vildledning

"Dette er den smukkeste hus på gaden." Når du, sælgers agent, siger, at for at en potentiel køber, de indser du giver dem din mening. De kan også sagtens tjekke det ud for sig selv. Hvad du lige har gjort, er puff ejendommen. Puffing overdriver dyder eller fordele af en ejendom. Det er ikke ulovligt, og det er gjort hele tiden.

På den anden side, hvis du siger ejendomsværdier kommer til at gå op 10 procent om året i de næste par år, du synes at være angivelse af en kendsgerning, men køberen ikke har nogen måde at tjekke det ud, fordi ingen kan forudsige fremtid. Som agent, er du anses for at være eksperten, og kunderne har al mulig grund til at tro dig. Men hvis du tager fejl, kan du være i problemer. Værre endnu er en direkte falsk erklæring om, at du ved, er forkert: "Nej, sir, er der ingen planer om at udvide de seks lane vej forbi dit hus." Ved domstolene, hvilket er hvor du kan ende, kan dine handlinger i et af disse eksempler fortolkes som bedrageri eller en forsætlig vildledning at sælge ejendommen.

Uagtsom misrepresentation er lidt tricky end pustede og bedrageri. Hvis du ikke ved noget, kan du ikke forvente at afsløre den. Lyder ret, men det er ikke. Uagtsom misrepresentation er, når du ikke afslører noget, fordi du ikke ved det, men du burde vide det. Som en ejendomsmægler, som offentligheden forventer en vis ekspertise, viden og niveau af pleje til at være tydelig i dit arbejde, uanset om du har at gøre med en kunde eller klient. Placeringen af ​​den nye motorvej, der vil bringe lastbil trafik ned på villavej i huset, du forsøger at sælge har været over de lokale aviser. Fordi du ikke læse den lokale avis, du undlader at nævne disse oplysninger til din køber fra ud af byen. Ved ikke at fortælle din kunde, men du kan have begået en uagtsom vildledning, fordi køberen forventer, at du vide om sådanne ting.


© 2019 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com