Hvad er en Reverse Exchange?

Når man overvejer salg og udskiftning af kommerciel eller investeringsejendomme, kan det være klogt at se på en omvendt udveksling. Denne metode til ejendom udveksling, også kendt som en 1031 omvendt udveksling eller som en omvendt 1031 udveksling, er et resultat af Revenue Procedure 2000-37, en skat statut føderal vedtaget i USA i september 2000.

En 1031 udveksling er en "sikker havn" oprettet af IRS at give mulighed for omstændigheder, der ville tillade skatteyderne at drage fordel af en økonomisk attraktiv og potentielt rentable mulighed for at købe nyt og sælge gamle investerings- eller kommerciel ejendomsret. En 1031 udveksling dækker en række ejendomshandler udover reverse børser. Fast ejendom, langt den mest almindeligt udveksles vare, kan omfatte kontorbygninger, lagerbygninger, boligblokke mv ubebyggede arealer kan også indgå i en 1031 omvendt udveksling, så længe partiet er i en korrekt udlagt område.

Væsentlige, en 1031 reverse transaktion er den metode, hvorved køb af nye bolig af en person eller et konsortium inden salget af den tilbageleverede ejendom opnås og uden negative skattemæssige virkninger. Den registrerede gevinster eller tab af en sådan transaktion med Internal Revenue Service (IRS) er udskudt på ubestemt tid, såfremt alle vilkår, betingelser og frister for udvekslingen er opfyldt. Denne mulighed ejendom overførslen udgør en juridisk undgåelse af det, der ofte en væsentlig kapitalvindingsskat. Udskiftningen ejendom skal dog være af samme eller større værdi end den tilbageleverede ejendom.

I en omvendt udveksling, titlen eller skøde til enten udskiftning ejendom eller tilbageleverede ejendom er, for et gebyr, "parkeret" eller holdes af en akkrediteret Exchange Overnatning Titel-holder (EAT) i op til 180 dage. Efter den tid, hvis det tilbageleverede ejendommen ikke har solgt, 1031 reverse valutatransaktion kan bortfalde, og eventuelle kursgevinster som følge af transaktionen indregnes og beskattes. En 1031 omvendt udveksling, der tager længere tid end 180 dage for eksempel en ejendom under opførelse eller renovering, kan opnås, men en IRS revision kan afvise transaktionen. Købere af udskiftning ejendommen kan re-handle en anden 1.031 omvendt udveksling, hvis det fastslås, at den tilbageleverede ejendommen ikke vil sælge inden for 180 dage tidsramme. Igen dog IRS måske eller måske ikke genkende sådanne yderligere valutatransaktioner.

Mens enhver form for kommerciel eller investeringsejendomme kan gives en sikker havn ved hjælp af en 1031 udveksling, den mest almindelige er fast ejendom, da det er oftest underlagt kapitalgevinster anerkendelse af IRS.


© 2019 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com