Hvad er en fase 2 Environmental site Assessment?

En fase 2 miljømæssig vurdering af lokaliteten (ESA) er et amerikansk regering-mandat processen med at teste kommercielle grunde og forbedringer for at bestemme niveauet af miljøforurening. Det foregår efter en fase 1 ESA har fastslået, at forurening, som kan findes. Vurderingen proces hjælper etablere ansvar for købere, der søger at købe ejendommen og at bestemme de oprydningsomkostninger.

Miljøforurening af fast ejendom opstår, når farlige kemikalier eller olie sive ned i jorden eller farlige materialer anvendes i konstruktionen af ​​forbedringer. Dette kan ske, når en ejendom er for tæt på et produktionsanlæg, der dumper kemikalier i den lokale flod, for eksempel. Byggematerialer indeholder ofte forurenende stoffer som følge af skiftende industrielle standarder, på én gang godkendt brugen af ​​visse stoffer kun at finde de er farlige for mennesker over tid, som asbest og blyholdig maling.

Den amerikanske regering etablerede normer objektivt ansvar for købere af erhvervsejendomme, hvilket gør enhver køber ansvarlig for oprydning af forurenet ejendom, når købet går igennem. Dette ansvar lægger uanset hvornår forureningen fandt sted, der var ansvarlig for problemet, eller om køberen var klar over problemet, før færdiggøre salget. Den eneste undtagelse er, hvis køberen kan bevise, at han har foretaget en omhyggelig undersøgelse af ejendommen til at bestemme forurening. Hvis hans due diligence rejste ingen røde flag, han betragtes som en "uskyldig køber", og er ikke ansvarlig for oprydning.

Købere opfylder due diligence krav ved bestilling af ESA på ejendommen. En ESA har tre faser. Den første fase er undersøgelsesbeføjelser. Den søger historie af ejendommen og det omkringliggende område for tegn på miljøpåvirkninger, såsom nærhed af produktionsanlæg, historiske miljøuheld, samt de almindelige anvendelser af byggematerialer til en alder af egenskaben. En fase 2 miljømæssig vurdering af området er bestilt, hvis undersøgelsen afslører problemer.

En fase 2 miljømæssig vurdering af området er testfasen. Investigator tager prøver af jord, grundvand og overfladevand, og tester dem for olie, tungmetaller, pesticider og opløsningsmidler. Han tager også prøver af de anvendte på de forbedringer byggematerialer og tester den indendørs luftkvalitet. Processen ser for bly maling, radon, kviksølv, asbest, skimmel, og meldug.

American Society for Testing and Materials (ASTM) fastlægger betingelserne for en fase 2 miljømæssig vurdering af området. En konsulent er hyret til at foretage undersøgelsen og giver køberen med en skriftlig rapport. Typisk rapporten fastslår den type forurening involveret, og de vilkår, hvorunder samt giver en faglig udtalelse om korrigerende foranstaltninger, der skal træffes for at rydde op i ejendommen. Dette er en uundværlig del af processen for en køber, og tillader ham at bestemme omkostningerne ved regering-mandat oprydning, hvis han beslutter sig for at gå igennem med salget.


© 2020 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com