Hvad er en begrænset garanti Deed?

En gerning bruges til at overføre ejerskabet af et stykke af fast ejendom fra sælgeren (koncessionsgiveren) til køberen (adgangsberettigede). Mens der er flere typer af gerninger, den begrænsede garanti gerning er den gunstigste til sælger. De sælger garantier eller warrants, at skødet titel er fri for skader inden hans ejerskab. Den begrænsede garanti gerning begrænser potentielle sælgerens ansvar, og ikke holde ham ansvarlig for hæftelser mod ejendommen forud for hans ejerskab. En behæftelse begrænser ejeren i hans brug af ejendommen eller evne til at overføre ejendom.

Der er fire hovedtyper af gerninger, der anvendes til ejendom transfer: Generel garanti gerning, begrænset garanti gerning, lejlighedskøb og salg, og quitclaim gerning. Den gerning er et juridisk dokument, der ikke kun overfører ejendomsret eller titlen på et stykke af ejendom, men den type gerning anvendte afgør hvem der er ansvarlig, hvis der opstår problemer med titel til ejendommen efter salget. Forskellige gerninger tilbyder forskellige grader af beskyttelse for sælger og køber.

Den generelle garanti gerning giver den største beskyttelse for køberen. Dette er også den type gerning kræves af de fleste titel forsikringsselskaberne, før de vil forsikre en titel. I det væsentlige sælgeren, at titlen til det stykke af ejendom er klar. Eventuelle kendte hæftelser ville indgå i skødet. Hvis problemer med titlen gøre opstå sælger kan holdes juridisk ansvarlig. Generel garantikrav gerninger anvendes typisk i personlige ejendomshandler

Både quitclaim og købet og salget gerning favorisere sælger. Den handel og salg gerning er ofte brugt i tilfælde af afskærmning eller skattemæssige salg. Det gør overføre titlen, men garanterer ikke sælger, at der ikke er nogen hæftelser.

En quitclaim gerning garanterer ikke, at sælgeren har titlen og ret til at sælge et stykke af ejendom. Sælgeren blot "kvit" hans krav til ejendommen, hvad det så end er, til køberen. Disse to typer af gerninger indebærer størst risiko for køberen, fordi der er minimal til ingen regres over for sælgeren, hvis titel problemer kommet frem efter salget.

Den begrænsede garanti gerning forsikrer køberen, at sælgeren ikke har gjort noget i løbet af sit ejerskab af ejendommen for at oprette en behæftelse, der ikke er klart defineret i skødet. Garantien er begrænset til den periode, at sælgeren har ejet ejendommen. Sælgeren er ikke ansvarlig for eventuelle faktorer, der kommer for dagens lys efter salget, hvis de er oprettet før hans ejerskab. Dette er den mest fordelagtige form for gerning for en sælger at bruge, fordi den begrænser sit ansvar til det tidspunkt, hvor ejendommen var under hans kontrol. Det er ofte brugt i kommercielle ejendomssalg. En grundig titel søgning er den bedste tilgang til en køber, når de køber et stykke af ejendom.

  • Mens der er flere typer af gerninger, den begrænsede garanti gerning er den gunstigste til sælger.
  • Den handel og salg gerning er ofte brugt i tilfælde af afskærmning.

© 2021 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com