Hvordan man vurderer værdierne af Real Estate Investment Trusts

Fordi Real Estate Investment Trusts (REITs) er ikke dit gennemsnitlige, daglige udbytte lagre, ved hjælp af kriterierne fra andre investeringer for at vurdere dem giver ikke megen mening. Fastsættelse af værdien af ​​fast ejendom kræver et unikt sæt af kriterier. Når shopping for REITs, undersøge følgende faktorer:

  • Geografi: En ejendommens værdi og leje-genererende potentiale både tæt forbundet med ejendommens beliggenhed. Kig efter REITs, der investerer i områder med voksende befolkninger og blomstrende økonomier. Typisk områder beliggende i Sun Belt snarere end Rust Belt tendens til at være bedre indsatser, men husk på, at alle områder af landet, og endda et område i en by har varme og kolde pletter. For eksempel, efter popping boligboble, mange områder af Sun Belt ikke længere er gode investeringer. Forskning forsigtigt et område, før de køber en REIT, der investerer kraftigt i dette område.
  • Kategori: Office og industriejendomme opkræve højere husleje, men har tendens til at lide mere i en recession som belægningsprocent falde når virksomheder gå fallit. Boliger og detailhandel bygninger tendens til at opkræve lavere husleje, men er mere modstandsdygtige over for hårde økonomiske tider.
  • Diversificering: Er den tillid godt diversificeret? Mange REITs fokuserer på blot én del af markedet - handels-, industri- eller boligområder - eller bare en lokale marked. Fordi ikke alle ejendomsmarkedet bevæger sig sammen, diversificering er en god ting.
  • Occupancy tendenser: Et stigende belægningsprocent er et godt tegn. I fast ejendom, kan høj tomgang udslette overskud. Find ud af ledige stillinger for ejendommene i REIT besidder og bestemme retningen af ​​ledige stillinger er i bevægelse - op eller ned. Selv om en ledig stilling på mere end 10 procent kan påvirke en REITs evne til at udbetale udbytte, tendensen er vigtigere end det faktiske tal. Pas på hvis ledige stillinger er på vej op.
  • Lejer koncentration: Undersøg, om størstedelen af REITs indtægter fra kun én type lejer eller industri eller en bredere vifte. Hvis REIT kun investerer i tankstationer, eller kun i striben indkøbscentre, kan dens overskud bindes for tæt med sundheden for en bestemt branche eller placering. Forskning ikke kun REIT og type af fast ejendom den ejer, men også lejers industrien. Hvis denne industri er stabil og voksende, investere i en REIT, der tjener denne industri kan være en god ting. Hvis industrien eller geografisk område lider, kan REIT være en dud.
  • Ledelse: Den anseelse, styrke og dygtighed af selskabets ledere er lige så vigtigt, hvis ikke mere, end den type bygning. Check for ledere, der har en fremragende track record for at plukke ejendomme med stort potentiale for formueforøgelse, at købe dem på udsalg, og derefter styre egenskaberne for maksimal rentabilitet.
  • Kreditvurdering: Fordi de fleste ejendomme er købt for lånte penge, skal du sørge for REIT har en fremragende kreditværdighed, så den kan låne penge til konkurrencedygtige rentesatser.
  • Lease varighed: Spørg ledelsen om den gennemsnitlige lease varigheden af beholdningen. Single-årige lejekontrakter giver udlejere mulighed for at hæve huslejen regelmæssigt, men de giver også lejere med en let ud. Flerårige lejemål låse i lejere og give en forudsigelig indtægtskilde, som du kan basere forventninger stabile udbyttebetalinger.
  • Midler fra operationer: Måske er den vigtigste faktor til at overveje er REITs midler fra driften (FFO), som giver en indikation af, hvor mange penge REIT har til rådighed til at finansiere udbyttebetalinger.

© 2020 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com