Hvad er Konstruktiv Udsættelse?

Forholdet mellem udlejer og lejer kan blive lidt kompliceret til tider. Normalt vilkårene i en skriftlig lejekontrakt yde retsbeskyttelse for begge parter, men i den virkelige verden, et stykke papir er ikke altid det sidste ord. Nogle udlejere kan gøre en ejendom så ubeboelig at lejere føler en stærk forpligtelse til at flytte ud inden udgangen af ​​lejemålet. Anvendelsen af sådanne taktikker til ulovligt, eller i det mindste uetisk, er kraft uønskede lejere kaldes konstruktiv udsættelse.

Konstruktiv bortvisning er faktisk den juridiske afgørelse herom efter en offensiv situation, der er opstået. For eksempel kan en lejer underskriver en 12-måneders lejekontrakt for en et-værelses hus. Han kan betale sin husleje til ejeren trofast i ni måneder. Hvad kan lejeren ikke ved er, at ejeren nu vil sælge huset og ejendom til en kommerciel udvikler for en betydelig fortjeneste. I henhold til den oprindelige lejekontrakt, er lejer berettiget til at nyde godt af det hjem i mindst 12 måneder. Hvad sker der i den tiende måned, kan afgøre, om en konstruktiv udsættelse faktisk har fundet sted.

Under den tiende måned i lejemålet, udlejer hyrer et firma til at rive ud af indkørslen af ​​det lejede hus, tvinger lejeren til at parkere på gaden. Selvom det kan være en ulempe, er selve huset stadig betragtes beboelig. Hvis udlejeren beslutter at afbryde vandforsyningen eller afslå at fastsætte et varmelegeme, men så lejeren kan begynde at have nogle juridiske gearing mod udlejer. Han må påpege problemet til udlejer og give en rimelig tid til de nødvendige reparationer.

Hvis tiden nok gået og vandet eller varmen ikke er genoprettet, kan lejeren lovligt flytte ud og ikke betaler den resterende del af lejen. Ved at gøre huset ubeboeligt, har udlejeren effektivt «smidt" lejeren uden at gå gennem de lovlige kanaler. Dette bør overvejes konstruktiv udsættelse, selv om en dommer eller mægler kan have at gøre denne dom i en senere retssag. I dette specifikke tilfælde ville udlejer være mindre tilbøjelige til at sagsøge den tidligere lejer for kontraktbrud, fordi udlejeren stadig kunne drage fordel af salg af ejendommen.

Konstruktiv bortvisning betragtes som en ulovlig taktik, da udlejeren bevidst skaber umenneskelige forhold til hans eller hendes lejere. Andre overtrædelser af lejemålet kan også opfattes som konstruktiv udsættelse, som ikke udbyder 24 timers varsel inden de kommer ind en lejers lejlighed. Nogle gange kan en samling af mindre overtrædelser anses konstruktiv udsættelse, når den ses som en helhed.

Et vigtigt element, når de forsøger at hævde konstruktiv bortvisning er dokumentation. En lejer skal fraflytte ejendommen, inden de indgiver en påstand om konstruktiv bortvisning mod udlejer. Før du forlader, bør dog lejeren tage fotografier eller videooptagelser af ejendommen som den så ud på tidspunktet for den ledige stilling. Fagfolk kan også lejes til at inspicere lokalerne for tegn på farlige levevilkår. Miljømæssige test kan også udføres for at påvise nogen biologiske risici. I mange udlejer / lejer tvister, skal en dommer eller mægler være overbevist om, at en konstruktiv udsættelse faktisk har fundet sted.

  • Konstruktiv bortvisning betragtes som en ulovlig taktik.
  • Rendering en ejendom så ubeboelig at en lejer beslutter at flytte ud ville blive betragtet som en konstruktiv udsættelse.

© 2021 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com