Hvad er en assumable lån?

En assumable lån er en type lån, at en person kan tage over eller påtage sig. I en sådan situation, en person doesnâ € t ansøge om et helt nyt lån. I stedet han overtager et lån, der allerede eksisterer. Når en låntager overtager en assumable lån, han normalt ikke starte på en frisk, med en ny balance. Han tager normalt kun over den nuværende balance af lånet, og i mange tilfælde er den nuværende rente.

Nogle gange kan en person, der vælger en assumable lån doesnâ € t nødt til at kvalificere sig til det. Dette er ikke altid tilfældet, men som der er også nogle låneprogrammer, der kræver dem, der ønsker at overtage en anden persona € s lån at kvalificere sig. Da nogle assumable lån give den nye låntager til at påtage sig lån uden kvalifikationen, er denne situation ofte som optimal for en person, der har dårlig kredit. For eksempel kan en person, der har dårlig kredit har stor problemer er berettiget til et realkreditlån. Hvis han kan finde et hjem med en assumable pant, dog kan han overtage realkreditlån uden at have hans dårlig kredit forringe ham.

Ud over at tage på en assumable lån at omgå kredit problemer, er der andre faktorer, der kan gøre denne type lån situationen attraktiv. I et realkreditlån situation for eksempel kan en person, der tager på en assumable lån undgå det afsluttende omkostninger, han ville betale, hvis han tog på en første pant.

Renten kan være en stor fordel for en person, der ønsker at tage på en assumable lån. For eksempel kan en person ønsker at erhverve et lån til en ejendom i en tid, hvor renten er høj. Hvis han kan finde og kvalificere sig til en assumable lån, der blev taget i løbet af en lav rente periode, kan han betale langt mindre interesse end dem, der tager ud helt nye lån. Nogle långivere tage skridt til at undgå at skulle tilbyde lavere end nuværende rente, når en person påtager sig et lån, dog. Mange omfatter klausuler i deres vilkår, som tillader dem at hæve renten, hvis en person bliver et lån; typisk er dette kaldes en bestemmelse på grund-til-salg.

I de fleste tilfælde tager på en assumable lån betyder at give nogle penge til den person, der holdt det oprindelige lån eller endda tage et nyt lån på samme ejendom. For eksempel kan en person tage på en assumable pant på $ 80000 $ (USD). Hvis ejendommen han køber bliver solgt for $ 100,000 USD han dog stadig at sikre, at sælgeren modtager det fulde beløb. I et sådant tilfælde, kan han give sælgeren resten af ​​pengene ud af sin opsparing eller fra en anden kilde. Hvis dette ikke er en mulighed, ville han normalt nødt til at tage på et andet lån for at opfylde den sellerâ € s samlede salgspris.

  • En assumable lån kan hjælpe en ejendom køber sikre lavere rentebetalinger.

© 2020 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com