Udleje din ejendom Cheat Sheet (UK Edition)

Som det første kontaktpunkt mellem dig selv og en kommende lejer for en udlejningsejendom, den indledende undersøgelse over telefonen er yderst vigtigt. Brug disse tips til at sikre, youâ € re forberedt:

  • Har i nærheden af ​​din telefon en kuglepen eller blyant, en tom notesblok, og alle oplysninger om din leje ejendom og området.
  • Svar telefonen professionelt med en business-lignende hilsen (såsom â € ~Chris Jones, hvordan kan jeg hjælpe dig? Â € ) inden for de første tre ringe.
  • Give grundlæggende oplysninger om udlejningsejendomme samtidig få oplysninger om den potentielle lejer.
  • Brug åbne spørgsmål og forsøge at opbygge en rapport med den potentielle lejer.
  • Sørg for, at potentielle lejer er egnet ved at skitsere din leje udvælgelseskriterier.
  • Hvis lejeren er egnet, overbevise ham om fordelene ved at leje din ejendom.
  • Foregribe og være forberedt på indsigelser - det er et tegn på den kommende tenantâ € s interesse.
  • Konverter telefonopkald til en visning, fordi selv de bedste udlejningsejendomme canâ € t lejes over telefonen.

Undgå problemer i forbindelse med en lejer flytter ud af din leje ejendom

Afslutningen på en tenantâ € s kontrakt kan ofte være en vanskelig tid med masser at gøre og masser at huske. Brug disse praktiske tip til at guide dig gennem denne proces, så youâ € re oven på alt og intet er overladt til tilfældighederne:

  • Vide præcis, hvornår lejeren flytter ud.
  • Don € t give lejerne til at betragte deres depositum som dækker deres sidste monthâ € s husleje. Denne måde, hvis lejerne forlade ejendommen i en dårlig stand, kan du bruge depositum for hvad det var hensigten.
  • Få en videresendelse adresse for din lejere.
  • Giv lejere med et brev, der klart kommunikerer dine forventninger til tilstanden af udlejningsejendomme og returnering af depositum.
  • Umiddelbart foretage en inspektion af ejendommen med lejeren, når hun bevæger sig ud. Sammenlign tilstand af ejendommen til checklisten du har lavet, når lejeren flyttede ind.
  • Tage billeder og har entreprenører eller leverandører giver detaljerede fakturaer for andet arbejde for at reparere skader.
  • Straks planlægge de nødvendige reparationer for at gøre ejendommen klar til at leje igen, mens udkig efter andre skader udført af fraflytning lejer.
  • Hvis du mener, fradrag i depositum er nødvendige, skal du acceptere disse med lejeren. Hvis lejeren er uenig, kan han hæve sin tvist med den relevante ordning lejemålet indskydergarantiordningen. I mellemtiden returnere den ubestridte beløb til lejeren.
  • Hvis depositum specifikation formularen og refusionscheck returneres fra tenantâ € s sidst kendte adresse, holde konvolutten. De kan tjene som bevis, hvis din tidligere lejer nogensinde hævder, at du ikke har forsøgt at returnere depositum.
  • Altid se efter tegn på, at lejeren har opgivet din ejendom, især hvis den nuværende husleje er for sent og / eller du forfølger sag mod lejeren.

Forberedelse til Vis en udlejningsejendom

Første indtryk er virkelig alt! Så sørg for din udlejningsejendom er fejlfrit og span og klar til at blive opkøbt af din potentielle lejer.

  • Når du har lovlig besiddelse, fjerne alle de forudgående tenantâ € s personlige ejendele og enhver vrøvl.
  • Tjek alle VVS (toiletter, vandhaner og rør) for at sikre, at de fungerer korrekt. Sørg for, at der ikke er utætheder, at VVS har det korrekte tryk, og at der er passende afløb.
  • Tjek alle apparater for at sikre at de fungerer korrekt. Kør opvaskemaskinen en fuld arbejdscyklus. Sørg for, at alle stativer er i ovnen.
  • Kontroller alt hardware. Skift låse og sikre, at de er operationelle. Vær opmærksom på alle fangster og låse.
  • Kontroller alle vinduer, gardiner og persienner. De skal være rene, ubrudt, sikker og fungerer korrekt. Alle vindue låse skal arbejde.
  • Kontroller alle vægge, lofter og fodpaneler. Malingen og / eller tapet bør give ordentlig dækning, uden huller, rifter, skrammer, søm, eller dårlige sømme.
  • Kontroller alle Tæpper, linoleum og trægulve. De skal være rene og i god stand. Gulvet skal være installeret korrekt, med ingen dårlig sømme.
  • Tjek badeværelser. Grundigt rengøre toilet, bad, bruser, håndvask, spejle og skabe. Kontroller toilet roll indehaveren og håndklædeholder at sikre at de er rene. Sæt en ny toilet roll i hvert badeværelse.
  • Kontroller alle skabe, garderobeskabe og lagerområder. Rails, kroge, hylder, lys, gulve, og vægge skal være rene.
  • Kontroller alle tællere, skabe og døre. De skal være rene og fuldt operationelt, der ikke giver nogen risiko.
  • Tjek røgdetektorer og al belysning for korrekt funktion.
  • Kontroller alle terrasser, balkoner, og gange. De skal være rene og rækværk bør være sikker.
  • Kontroller opvarmning for at sikre, at den fungerer korrekt.
  • Kontroller leje propertyâ € s bremse appel, herunder for- og baghaver, drive og sti op til hoveddøren. Hold dem så pænt og ryddeligt som muligt.
  • Udfør en afsluttende inspektion af hele udlejningsejendomme for udseende og renlighed. Sørg for at kontrollere igen ejendommen hver par dage, at det ligger tom.

© 2019 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com