Hvad er et indeks Lease?

Et indeks lease binder en lejeprisen til et almindeligt accepteret prissætning indeks, som afspejler ændringerne i leveomkostningerne. Dette gør det muligt for udlejere til at hæve huslejen i forbindelse med ændringer i økonomien, når lejemålet er revurderet, hvilket typisk en gang om året. I modsætning hertil et skridt lease mandater periodisk forøgelse af et fast beløb af procent, uanset hvad leveomkostningerne kan være på dette tidspunkt.

Kontrakten for et indeks lejekontrakt angiver, hvilke indeks skal anvendes, for at undgå forveksling. The Consumer Price Index (CPI) er et fælles valg, fordi det afspejler, hvad forbrugerne rent faktisk betaler for varer og tjenesteydelser i økonomien. Afhængigt af, om et lejemål er bolig eller kommerciel, kan andre indekser betragtes som godt. Et metrisk udtænkt og rapporteret af en tredjepart foretrækkes for at undgå beskyldninger om partiskhed; hverken lejere eller udlejere kan beskylde hinanden for at forsøge at ændre CPI, f.eks.

Typisk lejemålet indeholder også en bestemmelse begrænser huslejestigninger. Det kan angive, for eksempel, at lejen ikke kan stige med mere end 6%, selv om CPI stiger med mere end det i et år. Denne del af aftalen kan inkluderes for at overholde love, der begrænser huslejestigninger, eller af hensyn til retfærdighed.

En 10% lejeforhøjelse, for eksempel, ville være svært at bære, hvis det wasnâ € t forventet, mens lejere kan være i stand til at planlægge en stigning op til 6%. En nederste etage kunne også sættes på indekset lease, mandat, at lejen stiger med mindst et fast beløb, som 2%, hvilket skaber et interval for lejere til at overveje i skøn over leje omkostninger i det kommende år. Nogen kende lejen vil stige med mellem 2% og 6%, afhængig af udførelsen af ​​CPI, kan planlægge i overensstemmelse hermed.

Når CPI er negativ, et indeks lease gør ikke typisk € t drop. Kontrakten kan angive, at det kun gælder for stigninger. Drastiske økonomiske forhold kunne fortjene en genforhandling af lejekontrakten, hvor lejeren anmoder om en samlet reduktion. Dette kan være bundet til et nyt indeks lejemål. Nogen betaler $ 10,000 amerikanske dollars (USD), for eksempel, kunne anmode om en indeks nyt lejemål på $ 9000 USD per måned. Etablerede lejere med en god rekord kan være i en stærk position til forhandlinger med udlejere, hvis de har bekymringer høje lejemål i en blød marked.


© 2020 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com