Hvad er en titel Undersøgelse?

Titel undersøgelse er et af de centrale elementer i ejendomshandler. Det sikrer, at titlen til en ejendom er omsættelige, eller egnet til salg. Titel undersøgelser se på, om der er nogen hæftelser på en ejendom. En behæftelse er noget, der kan forstyrre salget af ejendommen, såsom ubetalte skat tilbageholdsret eller eventuelle restriktioner på ejendommen. Prøver også gennemgå historien om ejerskab, herunder alle trusts, vilje og gerninger tilknyttet ejendommen i fortiden. Dette kaldes gennemgå kæden af ​​titlen, og inspicerer om ejendommens ejerforhold kan lovligt bundet til andre end den nuværende køber og sælger.

Titel undersøgelse indtræder, mens en ejendom er på kontrakt. Når under kontrakt, køber og sælger gennemgå en forhandlingsrunde og tilsyn, der kan vare op indtil udløbet af fristen. Alt fandt skævt mens ejendommen er under kontrakt giver køberen mulighed for at bakke ud af salget, eller forhandle med sælgeren at afhjælpe situationen. Undersøgelse titlen er måske den vigtigste del af denne proces. Uden det kunne køberen ender med at købe en ejendom, der lovligt tilhører en anden, eller måske som har ubetalt gæld, der i sidste ende kan føre til en anden hævder juridiske ejendomsret til ejendommen.

Titel undersøgelse er normalt udføres af en titel selskab eller kvalificeret advokat. Enten en af ​​disse kilder vil normalt kræve en titel eksamen gebyr. Hvis et lån er ved at blive taget ud på ejendommen ved den potentielle køber, kan långiver dække udgifterne til en titel Afprøvningsgebyret, fordi det er også i långiver interesse at sikre, at titlen er omsættelige. I nogle tilfælde kan omkostningerne ved en undersøgelse falder køberen eller sælgeren, afhængigt af hvad der forhandles i kontrakten.

De fleste af ejendomsskat og ejerskab historie forsket i løbet af en titel undersøgelse er offentlige rekord og kunne inspiceres af køber uden hjælp af en tredjepart. Af juridiske grunde har en tredjepart er næsten altid påkrævet, og helt sikkert anbefales. Uden en professionel undersøgelse, vil køber eller sælger ikke være i stand til at tegne titel forsikring på ejendommen. Titel forsikring er meget almindeligt i USA, og har støt vundet popularitet i resten af ​​verden. Titel forsikring anerkender lovligt, at en professionel tredjepart har undersøgt titlen til en ejendom og bestemt det salgbare. Hvis titlen i fremtiden viser sig at være fejlbehæftet, vil køber eller sælger, der har købt forsikringen normalt være beskyttet mod og kompenseres for nogle eller alle de resulterende skader.


© 2021 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com