Hvad er en Underwater Mortgage?

Underwater realkreditlån er pant ordninger, der effektivt forlader ejer med mere gæld på ejendommen end den aktuelle markedsværdi. Generelt har en undersøisk pant situationen ikke opstår, når en køber tager en første pant. Betingelsen tendens til at opstå, når en anden eller tredje pant er taget ud, eller hvis faktorer inden for området bevirke ejendommen til falde i værdi uventet.

En af de mest almindelige måder at komme ind i en undersøisk pant situationen er, når en boligejer vælger at refinansiere et eksisterende realkreditlån. Långivere kan tilbyde mulighed for at låne på det eksisterende egenkapital i ejendommen. I nogle tilfælde kan dette være en brugbar løsning, forudsat der er en stor mængde af indre opbygget. Men hvis mængden af ​​egenkapitalen er relativt lille, denne løsning kan hurtigt føre til et gældsniveau på ejendommen, der overstiger den aktuelle markedsværdi. Når dette sker, ejendommens ejer i det væsentlige i en undersøisk pant situation.

En anden almindelig måde at realkreditlån tage på en undersøisk aspekt er skift i ejendomsværdi. Når rezoning eller andre ændringer i området foregår, er der mulighed for, at markedsværdien for ejendommen vil falde til under summen af ​​de nuværende udestående realkreditlån. Dette væsentlige skaber en situation, hvor ejeren ikke ville være i stand til at sælge ejendommen til nok indtægter til at betale alle de nuværende gældsætning.

I nogle tilfælde, en undersøisk pant situation, finder sted, fordi boligejer vælger at overbelaste den belåning af ejendommen. For eksempel er der mange långivere, der vil udvide en tredje pant på grundlag af den kredit historie og jobsikkerhed for sagsøgeren. Men hvis ejeren mister sit job og ikke er i stand til at holde op betalingerne på alle udestående realkreditlån, den tredje pant effektivt placerer finanser ejeren i en undersøisk situation.

Et hus stykket kan også oprette en undersøisk pant situation. Når der er en efterspørgsel efter levende rum, der overstiger det antal enheder til rådighed i området, vil priserne for eventuelle boliger stige betydeligt. Slutresultatet er, at markedet værdier midlertidigt stige, og realkreditlån er taget ud for at møde de nuværende priser. Når stykket er slut og markedsværdier tabe, er ejere venstre grund mere på deres hjem end ejendommen er faktisk værd. På dette tidspunkt, vil ejeren finde det næsten umuligt at sælge ejendommen for nok til at dække udgifterne til realkreditlån, og kan være mere tilbøjelige til standard.

  • Realkreditlån bliver undersøiske, når ejendommen er mindre end hvad der er skyldige på lånet værd.

© 2020 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com