En overdragelse af realkreditlån er et dokument, der angiver, at et realkreditlån er blevet overført fra den oprindelige långiver eller låntager til tredjemand. Sådanne dokumenter er mere almindeligt ses, når långivere sælge realkreditlån til andre långivere. Når nogen har det, der kaldes en assumable realkreditlån, er det muligt for låntageren at overføre pant til en anden person, i hvilket tilfælde en overdragelse af realkreditlån skal indgives til at registrere transaktionen.
Dette dokument viser, at forpligtelsen lånet er overført. Det beskriver normalt ejendommen, så der ikke er nogen forvirring om hvilken stykke af fast ejendom er under drøftelse. Den bør indeholde navnet på den oprindelige part, sammen med navnet på den tredjepart, med kontaktoplysninger og den dato, hvor tildeling af realkreditlån bliver gyldig. I tilfælde af en overdragelse af realkreditlån mellem långivere, Notatets identitet låntager, mens antagne realkreditlån identificere långiver og viser, at overdragelsen fandt sted mellem låntagere.
Långivere rutinemæssigt sælge realkreditlån, og i virkeligheden et realkreditlån kan overføres flere gange, før den er blevet betalt. Långivere er ikke forpligtet til at anmelde låntagere, når de sælger pantebreve, og låntagere har ikke mulighed for at anfægte salget. Den nye långiver er forpligtet til at udsende en meddelelse om, at en salg fandt sted, og give oplysninger om, hvordan du gør afdrag til den nye långiver. Låntager kan forsøge at forhandle en ændring af vilkårene, eller hvis låntageren ikke ønsker at arbejde med den nye långiver, kan det være muligt at ansøge om et nyt realkreditlån til at betale den gamle.
Med en assumable prioritetslån, spørgsmålet er en smule tricky. Långivere ønsker ikke låntagerne at overdrage deres realkreditlån til folk, der ikke kan holde trit med de betalinger, som så vil de blive konfronteret med at skulle lukke og sælge ejendommen, og dette øger bekostning af servicering af lånet. Som følge heraf må folk, der ønsker at påtage sig et realkreditlån vise, at de er økonomisk i stand til at tage på lånet, og at de fuldt ud forstår vilkårene for lånet.
En overdragelse af realkreditlån vil blive arkiveret i samme statsamtet, der håndterer ejerskab optegnelser, ejendomsskatter, og beslægtede spørgsmål. Folk skal være klar over, at nogle gange en overdragelse af realkreditlån er ikke optaget i flere måneder, især hvis der er en pukkel af at dokumentere materiale, som skal gennemgås.
Hvis låntagerne modtager en meddelelse med posten indikerer, at deres realkreditlån er blevet overført, skal de ringe til deres långivere for at bekræfte salg og spørge, hvem pant blev solgt til. Det er også tilrådeligt at kontrollere optegnelser kontor for at bekræfte, at en overdragelse af realkreditlån er blevet fulgt. Låntagere bør være opmærksomme på, at nogle svindlere bytte om folk ved at hævde, at deres realkreditlån er blevet overført, når dette ikke er faktisk tilfældet.
- Når et realkreditlån overføres fra en långiver eller låntager til tredjemand, er transaktionen registreres i en overdragelse af realkreditlån.
- Et hjem pant kan sælges og overføres flere gange i løbet af livet af lånet.
- Personer, der undlader at gøre afdrag på realkreditlån i tide kan være genstand for afskærmning.