Hvad er en liste kontrakt?

En liste kontrakt er en kontrakt mellem en boligejer og en ejendomsmæglers, der beskæftiger mægleren som ownerâ € s agent til et bestemt formål. Den mest almindelige brug af en liste kontrakt om salg af en ejendom. Fast ejendom love varierer fra sted til sted, så der er forskelle i detaljerne i kontrakterne. De fleste jurisdiktioner kræver kontrakter, der fører fast ejendom til at være skriftlig.

Notering kontrakter har tre store variationer eller niveauer agentur: eneret til at sælge, eksklusive organ, og åben agentur. Den eneret til at sælge betyder, at mægleren bliver betalt for sit arbejde uden hensyn til hvem sælger ejendommen. Eneagentur betyder mægleren bliver betalt, hvis en mægler sælger ejendommen, men ikke hvis ejeren sælger ejendommen. Åbent agentur betyder, at enhver mægler, der sælger ejendommen bliver betalt, og ejeren kan sælge ejendommen selv uden at betale nogen mægler.

Den eneret til at sælge notering kontrakt giver en mægler sikkerheden han har brug for at investere sin tid og penge i at opnå den højest mulige tilbud til ejeren. En mægler vil vide, at han kommer til at få omkostningerne ved reklame og markedsføring, hvilket kan omfatte leje en specialist til at iscenesætte hjemmet. De fleste fast ejendom eksperter er enige om, at iscenesættelse er en gennemprøvet metode til at få en højere pris og hurtigere salg for ejeren, hvilket resulterer i en positiv situation for alle.

En mægler vil være bekymret inddrive sine omkostninger, hvis ejeren insisterer på en eksklusiv agentur notering kontrakt. For eksempel kan en mægler har investeret i både iscenesættelse og en udbredt marketing kampagne. Så, som et resultat af brokerâ € s indsats, en potentiel køber kontakter ejeren direkte, og de underskriver en kontrakt, uden om mægler helt. Mægleren får ingen kompensation, ikke engang det nødvendige beløb til at inddrive sine omkostninger til iscenesættelse og markedsføring.

En åben agentur notering kontrakt sætter alle sælger mæglere mod hinanden, men med lidt beskyttelse for deres arbejde. I dette scenarie kan mange forskellige mæglere samt boligejer avancen fra salget, selv om den sælgende mægler er ikke den, der har sat ressourcer ind klargøre ejendomme til salg. En køber kan lave en aftale med ejeren direkte, eller kan også arbejde med en anden mægler til at afslutte salget, normalt hvem vil tilbyde den laveste pris. De fleste sælger mæglere undgå denne situation ved ikke at vise åben agentur ejendom til potentielle købere.

  • En liste kontrakt er en kontrakt mellem en boligejer og en ejendomsmæglers, der beskæftiger mægleren som ownerâ € s agent til et bestemt formål.
  • Ejendomsmæglere har en liste kontrakt med sælgerne at liste deres ejendomme til salg.

© 2021 Zajacperrone.com | Contact us: webmaster# zajacperrone.com