En spærret aftale er en form for juridisk aftale, der indebærer tre forskellige parter, og arbejder for at sikre, at en transaktion går som planlagt. For nogle typer af transaktioner, der er bare købere og sælgere. Køber og sælger skal afhænge af hinanden, i et sådant tilfælde, at se transaktionen glat igennem. Desværre €, thereâ s altid en chance for, at parterne vil undlade at leve op til sin del af aftalen. Spærrede aftaler bidrage til at gøre transaktioner mere risikofri ved at sætte en tredjepart ansvarlig for at frigive betaling, når betingelserne i kontrakten er opfyldt.
Hver spærrede aftale har en sælger, en køber, og en tredje part. Juridisk set er køber ofte omtales som indskyder mens sælgeren kaldes modtageren. Den tredje part i en spærret aftale kaldes en spærret agent.
Ofte spærrede aftaler anvendes, når en køber skal foretage en indbetaling for noget, han har planer om at købe. For eksempel, hvis en person ønsker at købe en bolig, vilkårene for salget kan kræve køberen at betale et depositum, som er spærret. I et sådant tilfælde, kan deponeringsinstituttet være sellerâ € s advokat. Advokaten doesnâ € t derefter gå på at give pengene til sælger, dog. Stedet, han beskytter depositum indtil salget af boligen er færdig.
Normalt parter en spærret aftale enige om, at de penge, holdes i depot vil blive holdt på en særlig konto, som typisk omtales som en spærret konto. Begge parter har ret til at vide, hvor pengene bliver holdt på depositum. Med undtagelse af deponeringsinstituttet imidlertid ingen af parterne har adgang til kontoen eller evnen til at gå til en finansiel institution og trække det tilbage. Når transaktionen er gennemført, deponeringsinstituttet overfører pengene til sælger. Hvis køber og sælger vælger at annullere aftalen, deponeringsinstituttet returnerer pengene til køberen, medmindre aftalen anfører andet.
Mens spærrede aftaler ofte anvendes i salget form af fast ejendom, kan de være nyttige i mange andre typer af situationer som godt. For eksempel kan en spærret aftale udarbejdes som en del af salget af en gruppe af websteder. I et sådant tilfælde, kan parterne underskriver en spærret aftale om, at sælgeren vil begynde at overføre webstedets filer til køber, når køber har givet en spærret depositum. Efter køberen har undersøgt filerne og bestemt dem til at være komplet, deponeringsinstituttet derefter overfører pengene til sælger.
- En spærret aftale er en form for juridisk aftale, der indebærer tre forskellige parter, og arbejder for at sikre, at en transaktion går som planlagt.