Indtægten tilgang er en form for værdiansættelse proces eller metode, der er almindeligt ansat af bedømmere under processen med at evaluere værdien af fast ejendom eller andre bedrifter. Mens formel, der anvendes som led i den tilgang vil variere noget afhængigt af typen af bedrift, den generelle idé er at afgøre, hvilken type indkomst eller afkast med rimelighed kan forventes af det aktiv i en bestemt tidsperiode. Investorer almindeligvis udnytte indkomstmetoden når de overvejer mulighederne for bolig eller kommerciel fast ejendom med hensyn til indkomstniveau, der kunne genereres fra udlejning eller leasing ejendommen.
For det meste, indkomsten fremgangsmåde gør brug af metoder, der falder ind under en af tre forskellige kategorier af klasser. En metode er kendt som direkte aktivering. Denne metode består i at identificere de årlige netto driftsindtægter og dividere det med kapitalisering sats, der er relateret til ejendommen. Størrelsen af den årlige netto driftsindtægter indeholder overvejelser om vedligeholdelsesomkostninger, forbedringer ejendom, afskrivninger, forsikring og alle andre faktorer, vil reducere overskuddet, der er forbundet med at eje og bruge den på en indtægter generation venture. Hvis den resulterende tal ikke tyder på, at ejendommen vil generere indtægter ud over det nødvendige for at drive venture, vil investorerne sandsynligvis søge lykken andre steder.
En anden metode til den indkomst tilgang er kendt som den tilbagediskonterede cash flow-metoden. Her er det tanken, at relatere den årlige cash flow med diskontoen for at bestemme kapitalisering sats. Dette adskiller sig fra den direkte kapitalisering metode at et marked-afledt kurs ikke anvendes i beregningen. Afhængigt af, om målet er at anvende ejendommen som en investering på lang sigt, netto driftsindtægter kan eller ikke kan være en væsentlig faktor i denne metode.
Brutto husleje multiplikator er en metode inden for indkomst tilgang, der tager hensyn til de indtægter, der genereres af leje og leasing af fast ejendom i forhold til salgsprisen på ejendommen. Afhængigt af målene for investor, kan det være mere nyttigt at bestemme forholdet mellem årlig leje og salgsprisen, eller beregne forholdet mellem salgsprisen og den månedlige leje eller leasing beløb. Når ideen er at købe leje boliger eller boligblokke som en langsigtet investering, denne metode giver et hurtigt øjebliksbillede af basen indkomst, der kan forventes fra ejendommen. Ofte er denne metode, der anvendes i forbindelse med en af de to andre metoder for at afgøre, om investeringen er virkelig værd at tid og penge for investor.